パークモデルホーム投資とは？
パークモデルホームとは、キャビン型トレーラーハウスです。
キッチン・バス・寝室を備えた高品質な宿泊施設で、米国のキャンプ場では人気があり、広く利用されています。
不動産（建物＋土地）とは異なり、「動産」として扱われるため、
4年または7年での減価償却が可能です。
※税務アドバイスには該当しません。税理士へのご確認をお願いいたします。
Camp QYBはテキサス州ブリッジポート湖に位置し、ダラスから車で約1.5時間で
アクセスできるレイクサイド・キャンプリゾートです。
湖畔アクティビティ、BBQエリア、RVサイトを備え、ファミリーからアウトドア層まで幅広く支持されています。
ダラス都市圏は全米トップクラスの人口増加エリアであり、飛行機不要の「週末リトリート」需要が年々拡大。
近郊に「大型湖×キャビン宿泊」が揃う施設は極めて少なく、高い稼働率が期待されています。
サブリース賃料によるNOI利回りのキャッシュフローを受け取りながら、
同時に短期償却による節税メリットも享受できます。この２大メリットは、従来の海外
不動産投資にはなかった構造です。
※税務アドバイスには該当しません。税理士へのご確認をお願いいたします。
Net Operating Income
NOI
家賃収入
− 運営コスト
減価償却による
節税効果
パークモデルホームは4年もしくは7年での減価償却が可能です。
通常の不動産投資では建物の償却に20年以上かかりますが、大きな所得圧縮効果を獲得できます。
償却完了
までに
20年以上
償却完了
までに
4年
償却完了
までに
7年
パークモデルホームは一般の戸建て不動産と比べて取得コストが安価で、維持コストも低い宿泊ユニットです。
戸建て不動産投資と比べて収益効率が高く、結果として利回りが高くなりやすい構造を持っています。
取得コスト
LOW
維持コスト
LOW
収益効率
HIGH
GATESはサポート体制が充実しています。
リスクや手間を抑えながら、
海外投資が可能です。
GATES(当社)
一般的な販売業者
空室リスク
サブリースで
毎月固定賃料
保証なし
修繕リスク
大規模修繕以外
保証でカバー
オーナー負担
出口(買取)
ドル建て買取保証
自力で買い手を探す
言語の壁
契約～確定申告まで
完全日本語対応
英語でのやりとりが
必要な場面あり
購入後の管理
完全おまかせ
オーナーの手間なし
管理会社を
自分で探す
※GATESとのサブリース（一括借上げ）契約に基づきます。保証賃料等の詳細はご契約時にご確認ください。将来的な賃料の減額または契約解除の可能性があります
※大規模修繕は保証の対象外です。保証の詳細はご契約時にご確認ください。
※買取価格はドル建てでの保証となります。保証の詳細はご契約時にご確認ください。
トレーラーハウスを活用した、キャンプリゾート地内のホテル利用を目的とした宿泊施設投資です。
一般的な住宅やオフィスを貸し出す不動産投資とは異なり、レジャー需要をターゲットにしています。
はい、可能です。税理士の判断によりますが、4年もしくは7年での短期間償却が期待できるため、節税メリットを狙いやすいスキームとなっています。
スモールサイズで85,600ドル〜（日本円で約1,000万円台前半〜）から検討可能です。
高い水準にあります。
目安として利回り10％を想定しています。
必要ですが、ご安心ください。
弊社提携の税理士がおりますので、スムーズにご紹介可能です。
はい、大丈夫です。
全て日本語で対応いたしますので、言葉の壁を感じることなく投資を進めていただけます。
投資家様側で特に行うことはありません。
現地の管理体制が整っているため、手間をかけずに運用いただけます。
はい、可能です。
出口戦略として、弊社による買い取りも行っております。
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