不動産投資の仕組みとメリット

入居者がいる限り、毎月安定した家賃収入（インカムゲイン）が得られます。株式などに比べて景気変動の影響を受けにくいため、長期的な視点での資産形成に適しており、老後の私的年金代わりとしても機能します。

不動産投資の最大の特徴は、金融機関からの融資を利用できることです。少ない自己資金でより高額な資産を運用する「レバレッジ（てこの原理）効果」により、自己資金のみで投資するよりも高い資金効率で資産を拡大できます。

建物や設備の減価償却費、ローン金利などを必要経費として計上することで、給与所得等と損益通算し、所得税・住民税の節税効果が期待できます。また、現金のまま保有するよりも相続税評価額を圧縮できるため、相続対策としても有効です。

不動産は実物資産であるため、物価上昇（インフレ）に合わせて資産価値や家賃相場の上昇が期待でき、現金の価値目減りを防ぐことができます。また、株式や債券とは異なる値動きをするため、資産ポートフォリオに組み込むことでリスク分散になります。